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邱晓华:居民杠杆率、储蓄率等因素支撑,房地产仍有成长空间

来源:南方财经网    2019-08-07 15:39     作者:陈晓敏

8月7日,2019博鳌房地产论坛在海南举行。国家统计局原局长、阳光资产首席战略官邱晓华出席论坛并发表题为“严调控下的房地产形势”的演讲。他表示,从政策面预期未来,下半年的房地产市场景气可能会有所下滑,地产投资的速度会放缓。

邱晓华提到,“房住不炒”给市场提供了一个最明确的信号,即面对外部的形势,稳增长的重点不再是以房地产来刺激,而是更多的以稳制造业的投资,以开拓国内的消费来应对这场外部形势变化对国内经济下行压力的挑战。在稳高端制造业投资的同时,投资与民生工程紧密结合的政策取向也在浮出水面。

他说,实施城镇老旧小区的改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等工程,作为稳投资与扩张消费相结合的一个抓手。从旧城区、老城区改造来看,现在有17万个城区小区需要改造,涉及的市场规模初步测算大致是3—5万亿。因此从3—5年之内,要把这样一个项目落实好,可以预期每年的规模将会达到1万亿左右。对地产商而言,开辟了另外一条求发展的新路。

他表示,地产投资与经济增长的关系十分密切,从这两者的关系出发来预计未来的地产形势,无论宏观调控如何严厉,房地产增长的趋势不会改变,因为政府政策的底线是要平稳、健康的发展。因此,地产投资的前景未必就是不好的,可能改变的只是结构,改变的只是速度,但不会改变整个发展的态势。

邱晓华认为,从中国未来的市场前景来看,房地产仍然有成长的空间,有三大因素支撑,依靠房地产扩大内需仍有较大的空间。

一是居民杠杆率有空间,2018年居民杠杆率为50%,按照过去8年平均提高3到5个百分点的节奏计算,仍有4到5年的上升空间,日本1990年的居民杠杆率是70%,今天中国的居民杠杆率才50%,因此从居民杠杆率的角度来看,这方面并没有到天花板。

二是中国居民的储蓄率仍然高于其他的国家,从储蓄转化为投资的角度来说,仍然还有比较坚实的物质的基础。

三是城镇化仍有空间,从目前年均新增1600万城市人口和500万套棚户区改造以及其它改善性需求来看,房地产刚需依然是比较稳健的,因此不要对房地产市场空间失去信心。

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