首页 > 国内新闻 > 正文

2020年房价大跌的话,最多可以跌到哪里?潘石屹“揭露”底线

来源:南方财经网    2020-03-27 17:42     作者:陈晓敏

  从90年代开始,中国的房地产行业就一直处于高速发展中,而房价也是一路走高,可以说开发商和炒房客是最幸福的群体,因为相比其他行业,房子算是比较赚钱的了,因此也有一种说法,那就是中国房价是只涨不跌的,只要你有胆量买房子,你就一定能够赚到钱。

  正是因为炒房赚钱太容易了,也开始被一些非法分子盯上了,这些人通过各种手段从银行或者其他金融机构借来资金,甚至还用信用卡套现,或者在P2P平台上套现,把套出来的现金买房子,在行情好的时候当然是没事了,但是如果房价不涨或者下跌的时候,这种做法就非常危险了,因为炒房客需要承担很高的资金成本,比如你买的房子一年或者两年都不涨,甚至还下跌,炒房客的资金成本加上房子下跌的亏损,很容易就达到30%以上,这种幅度的亏损就算在股市也是很大的了。

  在2019年的楼市行情中,小编就听说了很多房企倒闭和炒房客破产的故事,其根本原因都在于,这些房企和炒房客低估了楼市的风险,一直在高杠杆的使用资金,但是当遇到房价下跌时,根本就是躲都躲不掉,在巨大的资金压力之下,只能选择破产倒闭了。比如在2018年到2019年之间,跌得最厉害的环京城市燕郊和霸州,房价基本下跌了50%以上,如果你是自有资金买一套房,亏损可能就是50%,但是如果你是借款来买多套房,那么你的本金可能全部亏完了。

  现在大家都在讨论2020年的楼市行情,但是从中央的表态来看,好像没有放松楼市调控的迹象,因为在中央工作会议上,再次强调了房子是用来住的,不是用来炒的,甚至央媒也出来发话,表示虽然有个别城市放松了调控,但是绝大多数城市依然将保持调控。那么如果202年房价下跌的话,最多跌到哪里呢?

  对于这个问题,其实业内已经有不少的讨论,有的专家说房价跌50%都没有问题,因为长痛不如短痛,像日本当年房价跌了70%,现在还不是一样很好。目前比较权威的答案就是潘石屹的20%和孙宏斌的30%了。潘石屹从开发商运营的角度来揭露底线,认为房价的跌幅不能超过20%,如果超过20%开发商就会亏损,如果严重的话,开发商就会遇到资金问题,将面临倒闭或者其他问题。

  而融创孙宏斌则认为,房价如果真跌的话,跌幅在30%以内是安全的,不会影响企业的安全,要知道孙宏斌的融创也是中国前十大开发商,他说出来的话还是比较权威的,毕竟操了那么大的盘。如果房价跌幅超过30%的话,中国10万家房企,可能80%都会倒闭,自己可以想想,虽然房地产赚钱,但是现在利润也不是暴利,如果房价大跌,开发商就没钱发工资,甚至连银行借款也还不上,最后的结果就是房产泡沫破裂,大量的工人失业。

相关资讯

热门资讯

新闻

Copyright © 2018-2020 , All rights reserved.版权所有